各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：
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2 I, H" @) I2 R- E6 T4 d) o! F i6 i( B 為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：0 |$ F7 T( ] |! P. D7 ~; m" r7 h
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7 s+ H) S1 z1 g* |2 n! x- [/ U) U, O 一、工作目標(biāo)
通過(guò)深入開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。0 N% T9 b' u2 p( L/ N' o
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重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：
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1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書(shū)面同意擅自發(fā)布房源信息。0 x+ c* r! p* U/ r
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* e4 G! m! a ]( f) L 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
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2 T! P9 I) N* Q 3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。
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/ k# f: E9 s% b6 B' \& g! v; \; Z3 V 4、非法侵占或者挪用客戶(hù)房屋交易資金。
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" I, i$ i! K z* [+ Y% D& p( C* o: w3 U+ D5 b+ x5 y) Z E) S 5、為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。3 A% s9 m! c/ o, w1 k, f% [: x0 @
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+ s0 X/ ~0 [+ g/ H' I; S% [$ k 6、未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。% \6 _: m3 } {) S
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5 A9 F$ i) O3 I0 ^4 E1 O 三、檢查步驟7 o/ Z* K# w9 ~: z$ {
7 x3 M) i# G+ Z) z- W) C4 e, C 在檢查過(guò)程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。# A4 t3 s8 }" g9 z
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第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）" M: H$ A* w/ h1 U N- G' \
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6 ?5 ~+ u$ I0 U" G$ I* b+ [' x7 h; q! R. d' D! C 各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫(xiě)《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報(bào)縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
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/ i! m$ X6 }! A" Z2 g3 z d" j_3 b. P& p7 q) T 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）! ]4 s9 L9 ? M: @
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縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開(kāi)展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺(tái)賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。- x6 M# ]0 y/ v
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0 c1 l; i) C; |! l7 j, Z8 R第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）( }5 K0 J5 M( N1 N! K- N9 j
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將巡查情況逐一建立臺(tái)賬，對(duì)違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書(shū)，督促限期整改。
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) r( k [$ c Y/ }8 D* d( _" M 第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）
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/ Z, N& h3 W8 {1 k$ ]' g集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開(kāi)”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。3 ^3 s5 Y( e: J
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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）$ o( e' k4 g! ]
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% W- L: V7 P2 G( t M* k分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專(zhuān)項(xiàng)整治開(kāi)展情況形成工作報(bào)告，報(bào)市局住?？?。5 m2 I' u2 K0 q$ z9 q5 o2 `
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四、工作措施
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（一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動(dòng)中，我中心將與市場(chǎng)監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門(mén)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過(guò)信息共享等方式，對(duì)在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告、違反價(jià)格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門(mén)，實(shí)施聯(lián)合查處。對(duì)查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計(jì)入信用記錄。對(duì)拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對(duì)嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的，要依法清出市場(chǎng)。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場(chǎng)環(huán)境。1 D: h3 p5 I2 n9 {
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（二）樹(shù)先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠(chéng)信中介、服務(wù)百姓安居”。對(duì)網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門(mén)服務(wù)，了解其經(jīng)營(yíng)情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠(chéng)信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺(tái)定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。
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（三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險(xiǎn)。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。
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: B% Q. _, r& ]" s! ^) p- X) t( R 五、工作要求
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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報(bào)上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報(bào)表上報(bào)至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。
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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單5 n: ?. a, W; s5 L5 F# [1 L/ W
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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表
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3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表
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' r& i: {4 w; V( G 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表
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5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬
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附件1：房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx5 V1 y/ ~; H& ^" W. l3 Z1 h
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附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc
附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx! o; }9 {! V# L/ B6 W: d& O
附件4：排查表.xls, p; P2 S7 ?9 a. k
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