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    汶上信息港
    
標題: 汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計 [打印本頁]
    

    
作者: 何哥    時間: 2010-10-25 22:28
    
標題: 汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計
     本帖最后由 何哥 于 2010-10-25 22:29 編輯 
    
; t; o: M. F$ o/ J9 p& p8 z, N3 e1 i2 v1 a! w8 z* j
    
4 ^; D3 [- @( V
    
誰能說說汶上的房價現(xiàn)在是多少了 
    
' u: c! q  R' y: c) z/ i5 T9 H/ G! @yht7821 ( T7 e" y2 ?$ D
    
7位粉絲 
    
! Y5 G8 }& W# z+ f 1樓/ n) u' ]( L3 f% F" n7 q" Z
    
* X+ w: h  L8 c! m- K+ @
    
想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說??？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦
    
( c$ a1 ?4 F6 T% |% Y 
    
0 Y2 O3 o: ^" Z. D2010-10-22 14:10 回復(fù)  9 }; T& i6 z' N/ x
    
123.168.150.* 2樓) d; W  o1 k/ N9 v" H9 |) _& B! [6 k
    

    
" D2 O  R% V/ U* C新開盤的商品房價格應(yīng)該在2700左右吧。
    
( V/ `: o4 u  J: U
    
/ [# ?# h; Y& @0 v你如果愿意買回遷房或許會便宜點，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。; `7 ?. k) U8 v1 O2 S; R7 N) V
    
 
    
0 B( D8 ]7 f" I8 d+ e, E2010-10-22 15:10 回復(fù)  
    
! g" @2 d4 ^7 l. {8 r7 Q 
    
3 `4 {1 N  Y! m' y: K  X  T' fyht7821 
    
9 \  @0 k' R" c( Y: J+ |4 G' z  Q7位粉絲 
    
) Q& ^$ A% [7 A/ ? 3樓. t$ z8 Q# q" b) |7 i  u) ^2 m
    

    
0 \0 h- Z0 h2 x* a我們老家的那個低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
    
6 I3 O4 `% R+ W# X1 a , T2 Z4 B: J6 {! g
    
2010-10-22 21:21 回復(fù)  
    
4 L! R$ A  Y  W; \6 A7 D9 C; N' F + e* D0 W: P8 G: ^: B
    
汶上小王 
    
, S4 ~) V+ Y) I4 b! W1位粉絲 
    
- }+ Q; t5 h$ B+ }" x% q 4樓0 c$ m7 K: I$ l1 Z6 _
    
5 ~' x' q1 A3 g. T! B, D1 o" g
    
中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達2500多 匯報完畢樓主 給錢
    
/ n0 T. w, [8 y% q3 k 
    
, k+ m) N: H. [+ A/ J$ W; c) k; i4 ]6 s2010-10-23 00:05 回復(fù)  7 g" q6 l4 K" |0 K/ N- J- m
    
 
    
/ K7 ]7 j) N- p7 E+ k1 Y& g8 Kyht7821 & P. R& k1 b# p4 T/ J$ S2 |
    
7位粉絲 8 r" Y3 S6 X9 t9 g. B0 q( r
    
 5樓
    
. R8 ?8 n5 j0 d+ G* y
    
- K2 t( ]9 z$ r汶上的房子讓人觀而遠之0 y6 k& {8 A0 u! _0 }+ Y" ]
    
 
    
1 K/ {; z4 @; d2010-10-24 16:49 回復(fù)  
    
( Y8 @% Y0 L4 E& C- s4 [123.168.148.* 6樓
    
$ H' J' h2 M9 `1 ~/ S5 \
    
$ q& W9 ~: _. l8 Q7 b想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應(yīng)該能過3000。2 y. s: v6 m' j3 Z6 J4 a0 @: W  h
    
 
    
1 j/ `* ?1 f" ^- h; _8 x2010-10-24 19:37 回復(fù)  
    
  x7 e( f8 [( |5 Q 
    
1 \! j5 x, B) h+ P2 t0 O俺是收費里 8 v/ `' s, o, f2 R; J2 C0 Z
    
4位粉絲 6 b: N) J3 Y' s7 B0 [
    
 7樓
    
) X- Q( [& y( K$ Y3 U* f- R, c2 U. b& |, m( ]7 g
    
房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進城的時代 不要錯過時機 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個縣最低的 
    
9 ^" U. D$ O1 y4 m" { 
    
& I& b3 L& \' T; U: z0 _
    
作者: 何哥    時間: 2010-10-25 22:34
    
汶上房價之我見 : J5 v/ W# d! U0 e6 q& g
    
平安佛都 
    
1 O0 H8 T9 J8 p% p6位粉絲 0 }( Z; ]7 j# x( N9 O
    
 1樓
    
  U6 R( u: ~) B' P# q
    
1 l/ h7 T& [+ N! @6 `汶上人還是非常關(guān)心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
    
7 l5 h% M$ Z2 f2 v     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。9 v: v+ W/ z. [: \' m) ~4 {: {8 W
    
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。. {& `; [8 H" s* F
    
    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
    
& U& d. ]  X# f$ I  c     當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產(chǎn)公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
    
3 H1 \2 S8 ~/ L% B2 l8 z    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
    
- L4 B2 j* f& y" |6 N   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。* R  t. \) s. h  S! o9 L
    
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。6 i8 f" g) R$ s
    
     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
    
3 j! w5 k7 V1 ^$ [# Q    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
    
  j1 v5 H3 O$ }* Z$ f3 ^     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
    
2 Y+ r% e- }' F. i
    
, {* T" f5 }8 w$ T" c) r
    
! S; d' M/ h! o7 y4 n  `$ S. c : R* @6 T1 L9 P* o# i
    
2010-10-14 19:55 回復(fù)  ) T4 R/ T6 q* e) L, Z2 T: `4 l5 j
    
 
    
: d0 L) [. c, `( H: `6 I汶上的農(nóng)民2 & a. K8 }3 X7 w  q' @9 k' r
    
19位粉絲 8 N: r5 ^* Y. x/ Z; _' N
    
 3樓
    
  I" d& |- W- X1 s# E! d6 I# X$ u8 d/ f1 x) T
    
精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎 8 M% e5 [0 o9 M5 P. ?- Z
    
  $ p6 P1 p2 c" ~% Q% p
    
2010-10-15 08:17 回復(fù)  ! D  H" q$ l) ?0 H& }) u9 {
    
 1 L( B0 C# ?- e) V$ _
    
yeyezoulea 4 W) S+ {8 t+ r0 E2 b& D* k
    
0位粉絲 2 ]$ w5 t3 {7 {6 Q  z
    
 4樓
    
9 y5 X2 S0 l3 f7 F8 T3 p. ?4 o$ [/ C1 c2 @$ r5 N+ g( x; w/ i
    
這只是你的美好愿望吧
    
/ R# z3 z* l- I( N# p 
    
6 [. h4 v; D  N- G8 @2010-10-24 20:09 回復(fù)  4 |0 F  Q6 X9 H1 ~! l9 `* W! l
    
123.168.148.* 5樓- P  I+ O% _" G! X9 l
    
8 t$ S' X& X# H; V
    
伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”
    
/ @5 k+ |) U6 f
    
3 T8 j1 \7 E# W0 U: W+ k7 i! O不打攪了，繼續(xù)做夢吧。
    
* h8 a4 E4 w( p8 Z! q- V  h* T  d 
    
, f2 M) F7 B  a" s) k. N
    
作者: xinfuxing    時間: 2010-10-26 13:27
    
？？？？？？？？？？？？？？
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:30
    
汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。% k6 h8 U' P2 I  e1 v- m* G1 I
    
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    
: s9 ~$ U+ U8 ?% C    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
    
* S: z# B; Z: b* j+ r  m, F    剛性需求者
    
9 }2 j. u& s# V+ \   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
    
% |3 F: ?% a* ?2 k& [: `（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
    
& X8 E# {$ R! ~1 K8 O   (3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    
4 K  n) C: o$ J3 Q1 C/ E1 P    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。# U( T4 X( [- y; s: h
    

    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:40
    
122.4.158.* 3樓* j3 Q) b% f8 k6 D
    
8 i8 N) X, }% O
    
雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個小數(shù)字。1 P" s% F5 E6 w; t
    

    
9 ?* ~2 e0 \2 C- j! p+ m( |$ _6 Q! ^# J! T1 ~; C8 w
    
# k+ Q$ R0 G) H$ Q" n  J
    
退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點房價下跌直接影響經(jīng)濟發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
    
, e3 v8 [4 n4 F$ P3 r2 k9 y所以，經(jīng)濟的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。$ r/ r% B) y$ T5 w( M
    
 
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:42
    
 堅信下雨會有云 
    
3 j3 a5 ]3 [4 A2 J5位粉絲 
    
8 S4 \+ y5 u, ]/ i& Y 4樓
    
6 ~3 R! d0 H' l8 D  ~
    
# s# P; v' D7 x' b6 P/ |! P    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
    
% o, |' z% ~* R" L   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。' K- l- R7 ^+ S7 @/ {# }
    
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。) U7 O8 [7 C5 b$ b/ J
    
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    
/ i( G3 t% o; Q6 ]1 M* l9 P    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
    
; {7 D! D7 h$ |1 F( r) C1 p5 F: T 
    
% W- q0 C+ v& }
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:44
    
回復(fù)：3樓
    
6 m9 N; }1 s7 m" I& q3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。
    
. _; i3 i$ o+ M  F$ Q    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言。看來你認為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補上吧。8 ?, P! g: G& c) L, F6 x7 b
    

    
+ r, t6 ?! H& y: ~; C4 p$ N. N2 Y  |3 ?4 D6 M; Q$ K
    

    
' K/ ~0 c$ q9 w' c) g    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
    
" a$ R. _3 [! N' ]& D    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易。“房價下跌影響經(jīng)濟發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。
    
% M. n* F5 D5 S# J. S4 x5 q) k經(jīng)濟危機來了，中央財政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
    
% i3 P( E# F: v# M    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。
    
7 X2 P# o  h6 U* u0 i' F5 v' D1 K' }  D- U- k
    

    
' }  x2 N4 L" a4 Y7 f. q7 `
    
- H  p+ A; I, k0 k    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費。
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:45
    
222.132.95.* 12樓4 B; g& q; w+ A  h
    
* }$ d5 g9 H7 x% a
    
汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了) {5 }2 Y% \' ]) y
    
買房子的同志們要看仔細了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟的“當商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必擔心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。" C/ M, |/ ^. h. e- O9 R
    
 
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:46
    
汶上房產(chǎn)市場現(xiàn)在處于操盤期，即將進入崩盤期！
    
% h3 {: {! W5 d  D0 A- Z2 Q+ J金融危機一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價。降價那是必然的，但是要有一個漫長的過程，中間不乏人為控制的因素。我來給大家分析一下：& Q& e! @$ g/ F9 [) H0 M: s
    
第一階段：微調(diào)期。在金融危機初一爆發(fā)之時，開發(fā)商為了促銷，會將房價稍微降低一點點，或搞活動進行變相的降價，制造一種順應(yīng)危機的假相，引導(dǎo)消費者購房。
    
: k6 A8 {9 q; ?第二階段：操盤期。因為微調(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動，變降價為提價，營造一種“危機已經(jīng)過去，房價又開始上漲”的氛圍，誘使消費者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。
    
5 H# w5 K- V! E  o第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實情況是金融危機遠未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過操盤賺足了利潤的開發(fā)商就會開始大幅降價促銷。因為房子擱置終歸是死錢，廉價賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。0 D6 P. ?1 O2 U& p) ^
    
所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗購房者的智商了！. G# j2 @+ q' [! m* j$ W7 U' D
    
7 I- n9 _& L8 d" N
    

    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:47
    
123.168.174.* 15樓
    
/ i( i. Q7 p& t' I1 x0 ~/ Y1 U1 ?1 O0 @. j
    
    我覺得樓主4樓12樓13樓說的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當然會有云還用你堅信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說降請問降了嗎？你知道濟寧房價多少嗎？汶上還會繼續(xù)發(fā)展嗎？說點實際的事實難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？5 p) o, ]6 Z4 n% g$ h2 N
    
我個人看法，汶上房價不可能大幅的降價因為社會是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因為汶上發(fā)展的確實比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房價不會大幅降價，還會漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國貧困縣，大家說可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲， 
    
  C9 V" c2 B- R% ]
    
9 }3 z- B$ E" x) Q5 i& \: e6 z% l: n6 L; C# q& ]# j
    
 
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:49
    
218.58.179.* 16樓
    
; }# n4 L3 g2 j( u8 F' _( r, z7 ~0 L- s7 {- {- X6 a& J) o9 _2 s! N
    
支持15樓！! U8 i2 ~! M8 N* M5 i' ?/ ]
    
別說兩年前的價格了，就是長樂湖剛分房時的價格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大?。?font class="jammer">5 a2 ?' a3 h! E+ i* e6 B
    
我覺得至少不會降價！
    
2 P  B/ o  k! ]! Y6 x# ~ 
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:51
    
122.4.156.* 19樓
    
+ K5 X! Y( j9 h; `! ^$ Y/ h! {. P3 t6 P& y2 f+ r
    

    
9 i2 f, \- t) X趕快買房吧，; `) o' C7 q: G1 S9 T
    
從政府說要抑制房價以來，
    
4 c0 X/ E( z# F& W- m/ R9 }所采取的措施全是抬高房價的，
    
; u9 ~( i" Q8 g2 `有些腦殘信以為真，/ q( i) c% x, T& F5 d6 S
    
就等，
    
/ D# h' ?9 z% g9 i: {( x3 e結(jié)果越等房價越高，  _$ G$ W7 Z2 v; {  L
    
現(xiàn)在一年的工資都不夠補房價漲上去的差額 
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:53
    
222.132.155.* 34樓
    
! q5 Q  n3 |4 X2 a# e2 W6 Y" w+ Z9 E& }; B
    
我覺得汶上的房價不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢，: l, w) o# H5 ~* @) W- K( c
    
 
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:53
    
其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。2 \( a& g" k) |4 S; G1 m! R
    

    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:55
    
平安佛都 
    
( m* u( L# `# a2 W7 Q$ S7位粉絲 
    
6 R. k1 M% h$ u; \' I( t' g 187樓
    
- H# J- \! ~# Y1 b/ z
    
0 F) i) I+ y& ]& @' [  U也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。) c* k) W% K$ k# Q9 w+ V
    
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。6 S- i" z  ^1 R5 Z  `
    
     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
    
: [. b& p& `! ~ 
    
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:56
    
平安佛都 - W5 r# a+ \0 Y- N6 l
    
7位粉絲 
    
, x# R5 m7 T; L0 A 189樓
    
4 A* E) Y2 y, E) f0 D" K! R8 O. N& j, `& E5 m. q% A- H
    
   汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當然關(guān)鍵是價格趨勢。
    
8 ^7 H6 B( `# B; _* Q+ D/ ~    再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。
    
6 L: a% B7 V+ ^$ w4 v0 n& c: f    但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
    
3 L$ ~( P/ `$ x) b) W    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？# U+ ^6 V2 `/ c: K0 B2 M
    
    當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產(chǎn)公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。% }  N( j5 C3 I" Y9 r: F! y
    
   也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。: y/ m2 t; @" N8 U
    
其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。1 d% C/ k* j: g( n
    
   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
    
  T7 r9 i3 Y+ I' K    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。- Y7 L" E* u; [6 B0 G! ?: M
    
   所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
    
1 m( d9 m0 d! c# @  V1 L2 W    其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
    
" r- s) n2 M$ N. Y5 ^. ]5 u; O% \9 y* ^) C# k2 @
    
 
    
作者: 何哥    時間: 2010-12-23 01:13
    
漲了{:smile:}
    
作者: 魔鬼的新娘    時間: 2011-6-21 12:40
    
說的真好！
    
作者: lf782116    時間: 2011-12-14 21:59
    
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