“國(guó)11條”出臺(tái)，房貸政策有變。 記者何波攝

廣州日?qǐng)?bào)1月14日?qǐng)?bào)道 連日來(lái)，中央出臺(tái)多項(xiàng)政策平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中國(guó)務(wù)院辦公室發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下稱“國(guó)11條”）在房地產(chǎn)市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士稱，“國(guó)11條”對(duì)二手房市場(chǎng)影響尤其明顯。記者昨天走訪銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行已經(jīng)暫停改善型住房貸款審批。

調(diào)查：銀行暫停二套房貸審批

昨天，記者走訪了包括四大國(guó)有銀行和部分股份制銀行，發(fā)現(xiàn)各大銀行對(duì)第二套房貸審批執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)松緊不一，大部分銀行已暫停改善型住房貸款的審批。

據(jù)記者了解，四大國(guó)有銀行中，工行已全部暫停第二套改善型住房貸款審批。據(jù)介紹，申請(qǐng)第二套房貸一律要首付4成，但利率仍可以打8折左右；農(nóng)行、中行、建行則對(duì)第二套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了微調(diào)，屬于改善型住房的依然可以獲批利率下浮30%，但首付由此前的2成提高到4成。

在幾大股份制銀行中，深發(fā)行、民生銀行等早已全面停止了第二套改善型住房貸款審批，所有第二套住房貸款，一律要求首付4成、利率上浮10%；廣發(fā)行尚未停止第二套改善型住房貸款審批，但有關(guān)人士稱：“也就這一兩天了，估計(jì)省行通知一下來(lái)，就得全部按新政策實(shí)施了?！?/p>

興業(yè)銀行的第二套房貸申請(qǐng)審批標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)寬松，此前已與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議的部分高端樓盤的第二套房購(gòu)房客戶，則依然可以提供首付接近2成、利率下浮接近30%的信貸優(yōu)惠。

市場(chǎng)：南海多家房產(chǎn)中介歇業(yè)

記者了解到，“國(guó)11條”的出臺(tái)，使得很多原本想購(gòu)買二手房的市民持觀望態(tài)度。昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，南海桂城部分二手中介因市場(chǎng)不景已紛紛關(guān)門歇業(yè)。某中介公司在一周之內(nèi)關(guān)掉了三家連鎖店面。在海三路、南一路等多條路段，也有多家房地產(chǎn)中介公司關(guān)門歇業(yè)，其中不乏一些知名中介。

某中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次關(guān)門歇業(yè)主要是根據(jù)市場(chǎng)的變化采取的措施?！皣?guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策對(duì)二手房中介的打擊很大，買賣雙方都采取觀望態(tài)度，生意難做，干脆給員工放假算了”。這名負(fù)責(zé)人向記者透露，二手房市場(chǎng)中確實(shí)有很多投資客，但也有部分是有改善住房需要的客戶。新政策在打擊炒房現(xiàn)象的同時(shí)，也將那些有改善住房需要的購(gòu)房者“擋在門外”。他希望國(guó)家能夠出臺(tái)具體實(shí)施細(xì)則，由銀行和公證部門成立調(diào)查公司，甄別投資客和普通的購(gòu)房者，再行分別對(duì)待。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：佛山存款充裕 貸款或會(huì)放松

據(jù)了解，目前佛山的銀行實(shí)行的房貸政策普遍比廣州的銀行略寬松。業(yè)內(nèi)人士表示這主要與佛山銀行的存款資金量充裕有關(guān)?！按婵畛湓?duì)銀行來(lái)說(shuō)也有可能造成放貸壓力，在不違反央行政策的基礎(chǔ)上，每家分行通常會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況調(diào)整信貸投放標(biāo)準(zhǔn)。

“‘國(guó)11條’正式實(shí)施可能令銀行對(duì)二套房貸及改善型住房貸款信貸審批可操作空間減少，但由于佛山不少銀行的存款依然充裕，因此大幅縮緊的可能性不大，且隨著2010年新的信貸任務(wù)發(fā)放，有些銀行甚至還有可能進(jìn)一步放松貸款?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)。

(本文來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) 作者：上官建慶 王廣永)