據(jù)上海證券報(bào) 曾以19萬元的單價(jià)被稱為中國(guó)最貴豪宅的上海古北臻園23號(hào)別墅,近日悄然恢復(fù)了“可售”身份。這套曾以9100萬總價(jià)售出的天價(jià)別墅,在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢(shì)已經(jīng)緊張的今天,也難逃退房命運(yùn)。

去年底,一則《上海刷新全國(guó)最貴豪宅紀(jì)錄單價(jià)19萬元》的消息引起全國(guó)矚目。據(jù)報(bào)道,一位匿名買家以9100萬的價(jià)格買下了上海古北臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的地上面積計(jì)算,成交單價(jià)達(dá)到19.3萬元/平方米,是上海乃至內(nèi)地房?jī)r(jià)之最。

消息人士介紹,這套9100萬元的豪宅別墅就是網(wǎng)上房地產(chǎn)中登記的上海古北路1551弄23號(hào),去年11月12日,該棟別墅在網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示為成交,總金額9100萬元。

而近日記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)驚奇地發(fā)現(xiàn),這套天價(jià)豪宅重新顯示為“可售”。易居中國(guó)分析師薛建雄表示,這種由“已簽”轉(zhuǎn)為“可售”的表述,即是市場(chǎng)所稱的“退房”。另外,該批獨(dú)棟別墅共21套房源,目前已經(jīng)顯示有11次合同撤銷紀(jì)錄。

在未能聯(lián)系到開發(fā)商了解緣由的情況下,薛建雄介紹,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),這種豪宅退房的原因可能有幾種,一是近日房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)對(duì)投資性購(gòu)房帶來沖擊,打擊投資預(yù)期,進(jìn)而出現(xiàn)部分豪宅退房。另一種可能是,此前的出售情況本來就是開發(fā)商自賣自買的炒作行為,全國(guó)媒體的廣泛關(guān)注和市場(chǎng)形勢(shì)的變化令開發(fā)商有了退房再售的打算。

除了豪宅遭遇退房外,上海部分樓盤開始進(jìn)入高價(jià)滯銷階段。一個(gè)松江九亭的樓盤銷售人員告訴記者,從去年底樓盤價(jià)格升至1.7萬元/平方米左右后,房子明顯賣不動(dòng)了?！耙环矫媸且?yàn)閮r(jià)格確實(shí)到了高位,購(gòu)買力有限。另外也是季節(jié)因素和政策因素疊加的結(jié)果?！边@位銷售人員表示。

不過,雖然開發(fā)商遭遇滯銷,但漲價(jià)決心不改。松江沿海麗水馨庭二期新年首周的成交均價(jià)為1.72萬元/平方米,到了8至12日,雖然成交套數(shù)只有10套,成交均價(jià)卻又小幅升至1.8萬元/平方米。“我們?nèi)路莸男聵峭鮾r(jià)格要超過2萬了,雖然市場(chǎng)不好,但開發(fā)商不缺錢,不會(huì)輕易降價(jià)?！睒潜P銷售人員稱。(記者 于兵兵)

(本文來源：新華網(wǎng) )