汶上縣房地產(chǎn)項目以及重大工程項目對外優(yōu)惠招商

汶上雅居新苑項目
項目簡介
1、項目依據(jù)
' @# l5 s' ?9 h" o$ t1 V0 G% i該項目位于汶上城區(qū)南部，廣場路與南一環(huán)路之間，結(jié)合舊城改造，擬規(guī)劃建設一處現(xiàn)代化高檔商
住區(qū)。
8 g% o7 y4 y$ Z1 c8 Z0 x6 L2、項目優(yōu)勢
) L: h4 x( U7 B/ Q(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：坐落在南北中軸線——汶上中都大街西側(cè)，西臨寧民路，南依汶上中都苑小區(qū)，北靠
汶上教師名邸，東部是汶上政務區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。
(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，占地面積15萬平方米（約227畝），周圍
) R: k" x9 b; Z- ^2 `4 |& c  J基礎設施完善，毗鄰汶上佛都陽光溫泉大酒店、學校、醫(yī)院，適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營。
(3) 政府支持：由汶上縣政府負責房屋拆遷，為開發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
' d+ `+ ~% k# @; c8 Z* Y3、項目規(guī)劃
6 k; `, ~4 N" [- k* m5 I項目總投資4億元，建筑面積23萬平方米，項目建設期為2年。
方案設想
規(guī)劃建設高檔商住區(qū)，住宅以多層為主，局部建設高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置，互不干擾，布局
合理。
市場分析
隨著城市經(jīng)濟社會的發(fā)展和人們生活觀念的轉(zhuǎn)變，位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅區(qū)成為大眾首
選。城市現(xiàn)代化進程的推進，加快了舊城改造步伐，項目開發(fā)前景樂觀。
總投資估算和效益測算
5 q- k- J( I- \2 o% J5 k3 q1 Q項目總投資4億元，總銷售收入預計5.2億元，稅后利潤為7000萬元。
! R9 X1 S- G  X0 H合作方式
, n$ o3 Q" K9 F! b- v獨資、合資
) u/ o* Q2 U0 Y9 q" [8 t
( a$ v3 y' h8 a. }( w" |  i汶上向陽盛景項目
7 Z) [/ e( \1 J; \' I- W項目簡介
1、項目依據(jù)
2 d8 Q( t- j6 Y該項目位于汶上縣城區(qū)中部，為城區(qū)黃金地段，是生活居住和商業(yè)經(jīng)營的理想場所。結(jié)合舊城改造，擬規(guī)劃建設一處高檔次、現(xiàn)代化的商住區(qū)。
: z2 U) Z; |7 t$ Z. A$ O2、項目優(yōu)勢
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：北臨汶上縣東西主干道—圣澤大街，東面是寶相寺路，西臨穿城而過的泉河，南為民主路，交通通暢，與禮佛大道、圣澤商務綜合廣場、圣都大酒店隔路相望。
(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，占地面積11萬平方米（約170畝），周圍基礎設施完善，南面有中都廣場和縣實驗中學，東部是汶上縣商務中心，北面是寶相寺景區(qū)及長樂湖小區(qū)，適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營。
(3) 政府支持：由政府負責房屋拆遷，為開發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
9 H8 @, V) }- I. H; c) K1 _) i: y3、項目規(guī)劃
8 D+ g. W' n/ e, O: Z項目總投資3億元，建筑面積17萬平方米，項目建設期為2年。
! L1 R6 b  B3 f% n方案設想
結(jié)合泉河治理，規(guī)劃建設高檔商住區(qū)，住宅以多層為主，局部建設高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置，互不干擾，布局合理。
市場分析
1 q' M& e, d) h4 {9 l- z2 c隨著城市經(jīng)濟社會的發(fā)展和生活觀念的轉(zhuǎn)變，人們對居住位置、環(huán)境的要求越來越高，高檔住宅區(qū)成為大眾首選。該地塊北臨寶相寺景區(qū)，西臨泉河，東臨商務中心，房地產(chǎn)市場開發(fā)前景樂觀。
2 }5 f1 w% n* v, A. u總投資估算和效益測算
項目總投資3億元，總銷售收入4億元，稅后利潤為5000萬元。
合作方式
獨資、合資
- q& b! @, p; Q& x
1 \5 o$ s* m/ A$ U0 @5 J& Q5 G9 d
: h- W+ E' [# s! l( g汶上黃金水岸工程項目
項目簡介
1、項目依據(jù)
該項目位于汶上縣廣場路以北，圣澤大街以南，泉河以西，光榮路以東,北側(cè)為圣澤大街，東鄰城市主要水系——泉河，欲建設黃金水岸住宅小區(qū)。
2、項目優(yōu)勢
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：項目位于汶上縣城區(qū)西南部，小區(qū)地段周邊交通便捷。
2 X9 u  p5 S& `(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，工程占地121.87畝，項目周邊人氣旺
; W0 O8 Q. q8 L3 ^& O盛，商業(yè)繁榮，文脈深厚。周邊城市配套完善，設施齊全。
(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，濟寧市發(fā)改局已立項批復，汶上縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
! O. `$ n9 E5 a7 u# X) Q6 m3、項目規(guī)劃
項目總投資2.6億元，建筑面積14.5萬平方米，小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣、弱電配套功能齊全，公共服務設施包括社區(qū)中心、幼兒園、會所、物業(yè)管理等小區(qū)級公共服務設施，方便居民的生活和活動需要，結(jié)合小區(qū)景觀軸、景觀帶特征，在小區(qū)中心區(qū)集中布置；小區(qū)主要商業(yè)建筑、購物中心沿街布置，既活躍了小區(qū)的商業(yè)氣氛，又保障了整個小區(qū)的內(nèi)部的寧靜。
方案設想
* S2 c5 C/ z& U6 G1 q" R( q. e小區(qū)分為南北兩個片區(qū)，兩個片區(qū)通過小區(qū)南北向弧形主路連接成為一個整體。每個片區(qū)又相對獨立，片區(qū)內(nèi)都有各自的中心綠地。主要公共服務設施沿小區(qū)主要交叉路口設置，方便兩個片區(qū)的共同使用。商業(yè)用房設置在小區(qū)外圍，保證了小區(qū)良好的人居環(huán)境。
市場分析
  p+ A* \* v  c% S9 C! }2 \按住宅每平方2280元，商業(yè)用房每平方6000元計算，可實現(xiàn)銷售收入3.6億元，凈利潤6000萬
元。
合作方式
BT

0 w: o+ C" z; s: ~
7 {! M/ q' \+ _/ W汶上縣泉河城區(qū)段治理工程項目
項目簡介
1、項目依據(jù)
為進一步治理泉河，改善水環(huán)境質(zhì)量，汶上縣實施了泉河流域綜合治理工程，并編制了項目可行性報告，制訂了治理計劃和實施方案。該項目位于汶上縣泉河城區(qū)段，北至蓮花湖生態(tài)旅游度假區(qū)，南至南二環(huán)路。
2、項目優(yōu)勢
) G# [3 k, E/ {  D5 \" S(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：該項目位于汶上縣城區(qū)中部，貫穿縣城南北。
(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，工程規(guī)劃設計由清華大學城市規(guī)劃設
/ {& A# v% Q2 d; l" ~計院編制，南北總長約12公里，沿泉河東西寬約200米，面積5.94平方公里。2009年重點實施一期工程——壩口橋至吉市口段，全長約1公里。目前，一期工程一標段正在緊張施工。
' r6 c2 k# v  K5 c3 s! T(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，市發(fā)改局已立項批復，縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
項目總投資為5億元，建設總長度為12k m，工程計劃于2009年2月開始至2011年6月底結(jié)束，時間跨度28個月。
方案設想
1 y* r' [3 b3 p; g* }+ {9 i項目主要建設內(nèi)容為：河道疏挖8.4公里，堤防維修加固總長16.8公里，新建引水閘、溢流壩、擋
水閘各1座，改建吉市口大橋一座、新建廣場路大橋一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道兩岸景觀建設等。
, E& L% a) {- N- f- j& I市場分析
8 ~- [, ~0 {6 ~項目區(qū)周邊具有極大的開發(fā)價值，土地增值潛力巨大，投資回報率達到35％。泉河城區(qū)段治理工程項目是泉河風景帶的重要組成部分，也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點。該項目建成后，與蓮花湖、蓮花湖濕地公園連成一體，將帶動水上旅游業(yè)迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋，拆遷成本低，工程項目可申請省、市扶持資金。
合作方式
BT、BOT

5 w( h% Y6 Z8 v4 u" _( v. ^

8 M) O- S# X* r" x3 f" n' E汶上圣澤大街改造工程項目
+ n' q- `- x6 k. Z: G9 A6 }* b項目簡介
. F7 x' r8 ?9 @' h; w4 e1、項目依據(jù)
營造交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境，改善城區(qū)交通擁堵現(xiàn)象。
& _, J- D3 L: Q3 f" S! o' L3 ]2、項目優(yōu)勢
  x2 ~  B2 O% I8 {* d% F(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：該項目位于汶上縣城區(qū)中部，是貫穿縣城東西的主要交通干道。
3 @8 [9 ?3 {9 \. J+ q(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，該工程全長10.8千米(其中包括4.8千米的擴建道路和6千米的新建道路)，規(guī)劃道路紅線寬80米。
(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，市發(fā)改局已立項批復，縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
項目總投資為4.2億元，工程計劃于2009年5月開始至2011年6月底結(jié)束，時間跨度25個月。
. z# D' @0 X! L1 I% X方案設想
, P& v, H" W) o: X9 A  o項目主要建設內(nèi)容包括：道路工程、綠化、路燈、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)、給水管網(wǎng)、強電管網(wǎng)、弱電管網(wǎng)及廣場工程。
市場分析
該項目建設內(nèi)容主要是道路工程、綠化、路燈、廣場及各種管線設施建設。建成后，城區(qū)的基礎設施更加完善，交通更加便利，可進一步完善城區(qū)的服務功能，促進汶上旅游區(qū)的形成，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
& N" g1 P; i+ F! g% E, R- U+ Q合作方式
BT

汶上縣城市開發(fā)建設項目

一、汶上縣城市建設概況
+ t% A7 G( r2 ?+ Y8 D) x. N汶上縣城區(qū)道路平坦，兩側(cè)綠樹成蔭，新建、改建城市道路35條、102公里，形成了“二環(huán)、四縱、六橫”的道路交通體系?？h城綠化覆蓋率達到33%。城內(nèi)水系明朗，相互交融。圍繞 “儒釋圣地、花園水城”的城市定位，汶上縣以建設禮佛大道、完善寶相寺景區(qū)功能配套為核心，全面實施城區(qū)開發(fā)建設，全力打造現(xiàn)代新城、文化名城、生態(tài)水城，形成“儒、釋、綠、水、城”共生共融的“一心、兩軸、三區(qū)、四廊”城市景觀風貌。
3 a$ n6 A' _0 A% A9 ?二、汶上縣城市建設總體規(guī)劃
) C! v- k9 |8 d$ z8 d汶上縣城區(qū)面積將擴大到120平方公里，規(guī)劃控制面積擴大到240平方公里，已完成公路、交通、給排水、供氣、供熱、綠地系統(tǒng)等專項規(guī)劃及圣澤大街、寶相寺路街景規(guī)劃，中都佛苑旅游景區(qū)、南旺分水龍王廟、禮佛大道、政務中心辦公區(qū)、中都大酒店、孔子仁政園旅游景區(qū)等詳細規(guī)劃。
三、重點招商項目

; m6 M$ ~5 \% [* p6 T/ @+ g/ v: a新建汶上垃圾處理場

一、項目名稱
汶上垃圾處理場
二、建設地點
  d* t2 I  ]. B/ N$ m1 V. i汶上縣城區(qū)東南11公里、新兗梁公路南側(cè)
0 E" ?( k* r2 y1 Z7 k# P三、項目概況
該工程占地353畝。目前已完成選址、勘察定界、地上附屬物清點、巖土工程勘察、水文地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)災害評估、項目可行性研究報告、一期土方工程設計。垃圾處理采用衛(wèi)生填埋的方式進行作業(yè)，工藝采用“復合生物轉(zhuǎn)盤＋低壓反滲透膜”，設計污水調(diào)節(jié)池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水處理后達到國家一級排放標準。
8 l, a: v7 l1 c四、項目總投資
8000萬元，擬引資8000萬元，其中一期投資5400萬元，二期投資1300萬元，三期投資1300萬元。
五、合作方式
9 R' Q/ h# o3 QBT、BOT
/ Z3 K, `# Y8 J* S1 r六、效益分析和預測
在計算期內(nèi)，垃圾平均單位處理成本為87.5元/噸。垃圾平均單位經(jīng)營成本為48.4元/噸，采用適當收取垃圾處理費與政府補貼相結(jié)合的方式運營，并積極開展廢品回收利用，初步估算按照150元/噸收取垃圾處理費，一期每年收費1095萬元，二期每年收費1368.75萬元，三期每年收費1916.25萬元，就可在計算期內(nèi)收回垃圾場建設投資并保證垃圾場的正常運行。
0 O+ r0 y2 g: j* J' w% K7 G
. I. J) f( ]: @1 b- v泉河汶上城區(qū)段治理
; s* B7 d+ \. X# w7 s, r2 g一、項目名稱
" W7 f  ?1 V$ v: D+ n5 |" V7 v泉河汶上城區(qū)段治理
二、項目概況
& i3 O& _. b6 ?! U4 z* @0 Z1 J項目工程規(guī)劃設計由清華大學城市規(guī)劃設計院編制，規(guī)劃范圍北至蓮花湖風景區(qū)，南到南二環(huán)路，南北總長約11公里，沿泉河東西寬約200米，面積5.94平方公里。2009年重點實施一期工程——壩口橋至吉市口段，全長約1公里。目前，規(guī)劃方案和施工圖紙設計已完成，單位和居民區(qū)全部拆遷完畢。
三、項目總投資
3.5億元，擬引資3.5億元。
四、市場效益分析
) E! D' K0 p8 n3 m  R' N9 o項目區(qū)周邊具有極大的開發(fā)價值，土地增值潛力巨大，投資回報率達35%。泉河城區(qū)段工程項目是泉河風景帶的重要組成部分，也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點。項目建成后，與北部平原水庫、蓮花湖濕地公園連成一體，將帶動豐富的水上旅游資源迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋，拆遷成本低，工程項目可申請省、市扶持資金。
五、合作方式
BOT

+ l9 r5 j9 Q2 l5 Z3 H4 E2 F汶上縣城中村改造及房地產(chǎn)開發(fā)
, R/ W; o; `( s. R- h  n2 s' s一、項目名稱
8 o# Z6 H& g" y. N1 {. S4 ^汶上縣城中村改造及房地產(chǎn)開發(fā)
+ E7 i  e) n- T) `二、項目概況
) K/ @( V6 c# \3 W項目主要建設泉河麗景小區(qū)、佛都花園、壩口片區(qū)；實施中都苑、長樂湖小區(qū)二期工程和體育場、鳳凰集團一分廠和東關村等片區(qū)拆遷改造，加快“三周一閘”、東關等村居并點整合；年內(nèi)啟動教師公寓、礦工小區(qū)、公務員小區(qū)建設，鼓勵支持不同消費群體積極購房，拉動房地產(chǎn)市場。
三、項目總投資
5億元，擬引資5億元。
四、市場效益分析
該工程為棚戶區(qū)改造項目，多處已成為中心城區(qū)，可用于商住及商鋪開發(fā)，是不可多得的幾塊黃金寶地。地段建設控制較好，現(xiàn)以危舊房為主，拆遷成本較低，投資回報率高，資金回收快，開發(fā)價值十分可觀。
五、合作方式
% D2 c, V1 ]# n: a協(xié)商

汶上蓮花湖濕地公園建設
0 V/ {  j7 b5 p( W, t  S一、項目名稱
汶上蓮花湖濕地公園建設
" ]% x9 [6 s/ l$ T% z& o二、項目概況
4 x) K, k. w8 x' D6 Q7 m該濕地公園南半部規(guī)劃6平方公里的商住區(qū)，北半部分以高價值經(jīng)濟作物和珍禽養(yǎng)殖為主，圍繞濱河大道兩側(cè)和平原水庫，規(guī)劃10平方公里的觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，項目實施分兩期進行。目前，工程一期已通過竣工驗收。2009年上半年啟動工程二期建設，年內(nèi)完成觀光農(nóng)業(yè)區(qū)和商住開發(fā)區(qū)建設。
三、項目總投資
3 E. _+ A. y9 O: C- ?1 }2億元，擬引資2億元。
四、市場效益分析
. o: x! B0 v6 l3 J$ F" X該工程以引汶攔蓄樞紐工程為中心區(qū)，以濱河大道為軸線，建設環(huán)湖公園、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)和商住開發(fā)區(qū)。蓮花湖濕地公園是集休閑、娛樂、觀賞、探趣為一體的綜合性公園，是城市重要濱水觀賞地帶，為城市綠化系統(tǒng)中一條重要的城市生態(tài)走廊，是佛教文化旅游景點重要組成部分，極具開發(fā)潛力和價值。
五、合作方式
' Q6 w9 w+ m" d1 d4 D5 z合作、BOT

綜合商務樓建設項目
) ~8 i! a6 d  ~* g) x% H' `一、項目名稱
) S) }0 ?4 N0 F3 x4 b- _6 `綜合商務樓建設項目
二、項目概況
  E+ f' |) ]. E% y% f$ c該項目位于汶上縣城區(qū)主街道圣澤大街與中都大街交叉口，建設規(guī)模在3萬平方米以上, 規(guī)劃建設為集商業(yè)、金融、行政辦公及居住為一體的高層綜合大樓。目前已完成選址，正在規(guī)劃設計。
! |/ r8 P, p0 D1 f5 D2 d; l7 S三、項目投資
& y8 d, C3 z6 a& G) p1.5億元，擬引資1.5億元。
0 H& l4 C. C' v9 M四、市場效益分析
該項目位于城區(qū)主要交通要道的交叉口，是城區(qū)最繁華地段，北面是全省有名的銀座商場和聯(lián)民商場，西面是飛龍飛商場，西北方向是圣澤商務廣場和商業(yè)一條街，交通方便快捷，已成為城市人流、物流、信息流、資金流的大匯集地，是汶上最具活力的地方之一。項目建筑氣勢恢宏、高貴典雅，水、電、通訊、停車場等配套設施齊全，經(jīng)濟效益十分可觀，是商家最理想的投資項目。
五、合作方式
獨資、合資
: A9 d) H, `/ ~8 J- m! O8 X
汶上開發(fā)區(qū)南擴增容基礎設施建設
% c+ a3 u7 J0 T( N一、項目名稱
' k, D4 T( a! l1 `- s2 D汶上開發(fā)區(qū)南擴增容基礎設施建設
! g; R7 F' |) t1 K9 i二、項目概況
# i6 R5 O; R, g0 V0 Y項目建設內(nèi)容包括“四縱三橫”道路建設工程、供電工程、供排水工程、供熱供氣工程及綠化、亮化工程等相關設施。其中：鋪設一級瀝青路面20萬m2，二級瀝青路面26萬m2。
- K) n* {$ s/ M- J三、項目總投資
, l* ^% n6 B& R$ ?" D1.2億元, 擬引資9000萬元。
8 J! s$ k# C* y! E四、經(jīng)濟效益分析
項目建成后，縣開發(fā)區(qū)建成區(qū)面積將擴大約10平方公里。按每畝可承載固定資產(chǎn)投資120萬元計算，可帶動企業(yè)年銷售收入增加315億元，利稅增加32億元，稅收增加12.8億元。
5 `4 R8 v6 K# {0 }2 v4 F2 @1 E# W3 U五、市場分析
: R# }5 M% T* k, U0 L' @提供便利的交通條件，吸引更多的客商前來投資興業(yè)。
六、合作方式
BT或以土地換基礎設施的方式開展合作
8 q+ z1 y% o; Z; a
1 x$ N. d/ A4 |2 N5 u+ r汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設（續(xù)建）
一、項目名稱
  V+ q+ |4 M% |  S$ G: ?汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設（續(xù)建）
二、項目概況
規(guī)劃在汶上縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和汶上縣康驛民營經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)園區(qū)新建10萬平方米創(chuàng)業(yè)廠房。汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)建于2006年，由汶上縣民營經(jīng)濟科技信息服務中心投資建設，重點建設企業(yè)創(chuàng)業(yè)廠房、辦公場所，以及為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導、管理咨詢、人才培訓、科技信息、市場開拓的軟硬件配套設施。基地現(xiàn)有創(chuàng)業(yè)廠房1萬平方米，總面積9704平方米的創(chuàng)業(yè)大廈正在建設中，該基地2007年列入山東省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導基地培育計劃，并得到國家發(fā)改委的重點扶持。
+ D& U+ ^) n& R" O8 |( r( |三、項目總投資
8000萬元，擬引資5000萬元。
4 g7 \( t7 F. \0 a* d四、經(jīng)濟效益分析
項目建成后，將吸引近200家企業(yè)入駐，并引進部分企業(yè)中介服務組織，基地將成為全縣集創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的高性能、高配置、智能化、網(wǎng)絡化綜合孵化基地。
- S$ D8 t# f$ V! x% l6 Q% S五、市場分析
  j- W& j: g# ]中小企業(yè)普遍面臨著創(chuàng)業(yè)用地難、科技信息閉塞、技術設備落后、職工素質(zhì)較低、人才匱乏的現(xiàn)狀，亟需社會給予創(chuàng)業(yè)發(fā)展支持，企業(yè)數(shù)量多，需求量較大。
六、合作方式
+ H. K) H! I4 x4 D  ^  M! @1 Q) P合資、獨資、合作

招商引資