公積金貸款買(mǎi)二手房流程

公積金貸款買(mǎi)二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
二手房公積金貸款流程：
; j0 r9 f  _7 @  C! M    購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
7 b% a; v" ~5 ?6 X# K$ ^# L: Q5 _- s    1、借款人自行辦理
, z5 K/ E: B/ @% w3 \- u    第一步　　貸款咨詢
" o3 C4 e* X5 ?6 z    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
8 l. i; k7 c9 |) w                ↓
8 q4 }1 W8 p( @7 d" y: H1 ]    第二步　　提交申請(qǐng)
    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；
$ N- s3 _% z: Z" Z- ?    （2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；
    （3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；
+ \4 r2 A- W; Y9 e& B( `    （4）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
) L. m! D0 i) A% L% k    （5）賣(mài)方開(kāi)戶存折；
0 @) O" V7 W$ r4 m: j. d+ {    （6）買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
3 ]9 T3 S' I: M! p2 X                ↓
    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
; v, [2 K. T5 S! J                ↓
* a& d# X0 l  \- L! _7 M. f    第四步　　交易過(guò)戶
    房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
                ↓
    第五步　　辦理抵押
6 ^% J1 a2 v5 H7 Y" A/ @$ ]/ `    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
( B/ b& y! }  Z. m$ x2 i3 B; M/ T                ↓
$ \' P$ x% w; l    第六步　　貸款發(fā)放
    由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方的存款賬戶內(nèi)。
                ↓
    第七步　　按月還款
2 G6 w) G3 t, A9 F' A# q! s    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
0 a$ |" u6 m% m: P! ?                ↓
    第八步　　注銷抵押
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。
* y3 d7 f; u' \0 |
, p0 w, u5 g% O% T, G8 Y) X$ m
. _* h& f- y% L% [

! v2 m/ S/ Y1 w) w4 ^9 J6 F
4 a- m# ?, Q# ?) M4 @
: ^  t7 Z0 U3 G- |

    2、委托中介公司辦理
2 t9 n, \4 L% X: X( y
. n6 M; Q" e5 v' |7 p* r


, l( I2 H' e2 L6 ^# B7 H    第一步　　貸款咨詢
! S6 l+ y9 ^% v2 T9 P/ a+ o: `    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
! e3 p" ^6 L5 i1 s/ M" V' t  H    第二步　　提交申請(qǐng)
    由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。
                ↓
1 Y. C9 P6 J3 J/ ~    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
                ↓
# W+ e+ `' g* S! u4 u, c- S    第四步　　貸款發(fā)放
, b1 |% i4 c0 K$ x1 t    房屋所有權(quán)證過(guò)戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方存款賬戶內(nèi)。
                ↓
    第五步　　辦理抵押
7 H; q5 {" R  U    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
                ↓
    第六步　　按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
    第七步　　注銷抵押
9 F; w1 r% t% e$ X1 e, j, R; R" n: }借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

4 H- ?# [7 V+ V1 i0 b/ x


$ C1 p: w" M$ m0 ?+ D
0 Z$ a; O# W; W2 U% I" S6 N    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
! F. G5 B% z# \1 g! C+ K    第一步  咨詢受理
! L& a- L' ?) k  M9 Y/ P    貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
                ↓
    第二步  提交資料
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；
! k; D4 N5 _6 }' T( ^1 s& b* j    2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
1 k: u# N# l9 S! _# B3 Y" N    3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;
    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;
- ^( t$ [2 b! O1 P* p3 e   

  f- t! ^" z% M( K

真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒(méi)的說(shuō)了！  

怎么就沒(méi)人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝