公積金貸款買二手房流程

公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
" L1 e% `- C7 h. s# B9 l二手房公積金貸款流程：
6 |6 |- \3 B# f5 o  O; x    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
# _) V9 r4 H+ ]) E/ U' i    1、借款人自行辦理
5 N' W+ p/ Q$ G1 y5 ~& w1 l    第一步　　貸款咨詢
( q% D4 i6 H5 g1 Q8 ]* N, U    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
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# P2 x. ^9 `8 W9 Z' f6 k* V' ?    第二步　　提交申請
( W* ?7 }) I2 W2 e' M    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
& x" T: @, n  X$ H    （2）所購房屋估價報告書；
    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
7 H0 @$ G+ ]3 r7 n7 O    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
    （5）賣方開戶存折；
8 f2 m& @2 n# f1 n  b& M    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
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    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
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    第四步　　交易過戶
8 v! z% {4 v: A& B, R7 B; q    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
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% t1 j9 b! ~: k: z+ I    第五步　　辦理抵押
! i2 K3 ]4 t- T4 R) {    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
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. ]$ G8 E/ W9 }6 V+ U- r$ |    第六步　　貸款發(fā)放
" P' H8 m. S( j; I$ J: Q9 c# F    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
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    第七步　　按月還款
- L! F+ B0 w/ Y7 q, C# \    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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    第八步　　注銷抵押
2 O8 @1 r" A$ x0 Q8 k4 C2 @  z    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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( D; h2 Z# E7 M! X+ n    2、委托中介公司辦理

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' D0 }* I& e7 t! j    第一步　　貸款咨詢
3 h( B: K* d1 X5 \( j    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
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    第二步　　提交申請
    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
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    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
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    第四步　　貸款發(fā)放
; x, {" _: i7 a+ p& m! Y1 Q3 T    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
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8 w* p  [. i& \    第五步　　辦理抵押
/ A* g$ V+ J4 b    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
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    第六步　　按月還款
1 w4 \; J) |* _貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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, f! ?/ c3 R# V' ?    第七步　　注銷抵押
3 U' N& a6 L  N+ v0 t) A# `借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
' W% D* \, s$ A/ y, t  A    第一步  咨詢受理
0 Y; q* V1 T- m2 V" y8 c/ p6 Y5 A    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
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    第二步  提交資料
! Y1 F, H8 i4 r- e, Y3 g! M$ p    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
- z$ j, c6 l3 G- H5 k' ^3 @    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
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真是汗啊  我的家財好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒的說了！  

怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝