1.準(zhǔn)備工夫要做足

　　一要看清開發(fā)商約定的收樓時間，開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

　　二要仔細研讀合同中的收樓約定條款，充分了解小業(yè)主的權(quán)益。

　　三要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料，包括收樓通知書、購房合同、各期還款單據(jù)、如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同、以及業(yè)主的身份證件等。

　　此外，有條件者最好由律師等專業(yè)人士幫忙解讀收樓約定，并最好尤其陪同到現(xiàn)場收樓。另外帶上一些測量的小工具。如果有可能，為了防范日后的糾紛，可以帶上錄像或是錄音設(shè)備，為今后維權(quán)取證做準(zhǔn)備。

　　2.驗房之前先查證

　　收樓當(dāng)天，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“”三書一證一表“），還有諸如《住宅驗收記錄表》等各種相關(guān)驗收表格。

　　由于目前許多大型樓盤分期開發(fā)，在還未完全開發(fā)成功時，《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等證書或許會沒有。

　　這個時候，小業(yè)主可以拒絕收樓，如果確實被要求收樓，也要有在相關(guān)文件加入書面內(nèi)容，如“未見《××××證》”等。

　　3.仔細驗收記在案

　　開始收樓時，對于開發(fā)商承諾的交樓標(biāo)準(zhǔn)以及房屋的質(zhì)量問題，小業(yè)主一定要一項一項仔細查收。

　　在驗收過程中，如果出現(xiàn)上文所提的房屋質(zhì)量、配套等等貨不對板的問題，小業(yè)主一定要把問題一項一項記錄在案。一些細節(jié)的問題，最好可以用貼紙標(biāo)記出來，以便同開發(fā)商協(xié)商整改，并方便整改工作人員發(fā)現(xiàn)問題。