1.銀行是風(fēng)向標(biāo)

　　作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人只要看銀行對買房貸款的態(tài)度就可以了解市場情況：銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度真實、準(zhǔn)確，可信度更高。

　2.買漲不買落

　　房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

　　3.學(xué)會“抓住機(jī)會”

　　要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于“抓機(jī)會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。

　　4.選最便宜的買

　　不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些開發(fā)商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的開發(fā)商則將價格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。

　　5.算算養(yǎng)房成本

　　“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，事實上，買房就是買房。社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。公共設(shè)施越多，付出的費用就越多；一個樓門里戶數(shù)越少，要攤的電梯費用就越多。買房時不能不考慮養(yǎng)房費用。

　　6.滿足需求就好

　　因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也越賣越貴。其實，買房自住的話，滿足自己需求的就是好房子，買房前定好目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。