第一類(lèi)，是在前幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱中，一些不具備投機(jī)倒把的企業(yè)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，結(jié)果由于資質(zhì)審查不合格，無(wú)法辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合法手續(xù)，所建住宅成為沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售許可證》的“黑”房。

第二類(lèi)，是在城鄉(xiāng)結(jié)合部，有的村鎮(zhèn)以舊村改造、農(nóng)民個(gè)人集資建房等為名，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅房。這些房子占用的多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地。按國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村集體土地只能農(nóng)用或作為農(nóng)民宅基地，如果轉(zhuǎn)作他用，必須報(bào)土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理土地征用、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。否則，所建房產(chǎn)不能成為經(jīng)營(yíng)性住宅，房屋買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

第三類(lèi)，是一些企事業(yè)單位用國(guó)家行政劃撥的土地與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合建房，將其中的一部分有償分給職工，一部分對(duì)外出售。按國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不向國(guó)家繳納地價(jià)款，也未辦理商品房銷(xiāo)售的有關(guān)手續(xù)，就不得擅自對(duì)外銷(xiāo)售聯(lián)建住宅房。所以，消費(fèi)者要買(mǎi)這種聯(lián)建房，一定要看開(kāi)發(fā)公司是否向國(guó)家補(bǔ)交地價(jià)款并補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，土地出讓證、開(kāi)工建設(shè)許可證、銷(xiāo)售許可證及有關(guān)售房手續(xù)是否齊全。否則，這種房子也屬“黑”房子。

據(jù)了解，市場(chǎng)上“黑”房子的價(jià)格往往比同地段、同檔次的合法商品房便宜。消費(fèi)者一定不要貪圖便宜，因小失大。