汶上縣人民政府 通知公告 關(guān)于加強房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)管理的通知

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局屬各科室，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務機構(gòu)：

為了加強汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》和《汶上縣人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，結(jié)合汶上縣實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)是指從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房產(chǎn)測繪等活動的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織?！?/span>

二、凡在汶上縣行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及分支機構(gòu)（或門店），應在領取工商營業(yè)執(zhí)照即日起30日內(nèi)到汶上縣房地產(chǎn)管理局中介管理科辦理備案登記手續(xù)。對符合備案條件的房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，將發(fā)放《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資格備案證書》，其他機構(gòu)進行備案登記，并通過“汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)”予以公示。

取得《備案證》的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，方具備申請房源核驗、存量房網(wǎng)上簽約的權(quán)限。

三、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案的程序：

1．在“汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)”（http://www.wenshang.gov.cn/col/col331/index.html）下載填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記申請表》；

2．提交相關(guān)備案資料向縣房管局中介管理科提出備案登記申請；

3．受理申請，審查資料，實地考察審核；

4．發(fā)放《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資格備案證書》或登記備查。

四、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)申請備案應提供以下材料：

所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；第二代身份證要復印正反面；原件核對后歸還。

（一）房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)：

<一>房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)備案材料

1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記申請表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

2、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復印件1份；

3、經(jīng)營場所證明：屬于機構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件；

4、機構(gòu)聘用房地產(chǎn)咨詢業(yè)務人員（具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷和初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上）有關(guān)證明；咨詢業(yè)務人員的學歷證書或技術(shù)資質(zhì)證書、勞動合同、身份證原件及復印件1份，復印件加蓋機構(gòu)公章；勞動合同須由機構(gòu)和咨詢業(yè)務人員簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

<一>房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案材料

1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記申請表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

2、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復印件1份；

3、經(jīng)營場所證明：屬于機構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件；

4、機構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人員（應至少1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理）證明：房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書、勞動合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀人身份證原件及復印件1份，復印件加蓋機構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理》。勞動合同須由機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

<二>分支機構(gòu)備案材料

1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記申請表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)企業(yè)法人代表（負責人）身份證原件及復印件1份；外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在汶上設立分支機構(gòu)的，應當提交其工商注冊地營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)備案證書原件及復印件，以及分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)企業(yè)法人代表（負責人）身份證原件及復印件1份。加盟類型的分支機構(gòu)應提供加盟協(xié)議復印件1份。

3、經(jīng)營場所證明：屬于機構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。

4、機構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人員（應至少1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理）證明：房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書、勞動合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀人身份證原件及復印件1份，復印件加蓋機構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理》。勞動合同須由機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

（三）房地產(chǎn)估價機構(gòu)

<一>本地房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案材料

1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記申請表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

2、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復印件1份；

3、經(jīng)營場所證明：屬于機構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件；

4、 機構(gòu)聘用專職注冊房地產(chǎn)估價師證明：注冊房地產(chǎn)估價師證書、 勞動合同、房地產(chǎn)估價師身份證原件及復印件1份，復印件加蓋機構(gòu)公章；勞動合同須由機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

<二>異地執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)備案材料

1、異地房地產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)登記表、異地房地產(chǎn)估價機構(gòu)留存估價報告?zhèn)洳楸?/span>（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）各1份，加蓋企業(yè)公章；

2、營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋企業(yè)公章復印件1份；    

3、資質(zhì)證書原件及加蓋企業(yè)公章的復印件1份；

4、 在汶執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價師注冊證、身份證原件及加蓋機構(gòu)印章的復印件各1份；

5、在汶執(zhí)業(yè)估價師現(xiàn)場簽字、簽章留存?zhèn)浒福?/span>

6、在汶執(zhí)業(yè)情況介紹（由公司出具）；

7、留存房地產(chǎn)估價報告時，撰寫估價報告的注冊估價師須在我局中介管理科經(jīng)辦人面前簽名。

（四）房產(chǎn)測繪機構(gòu)備案材料

 1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記申請表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

 2、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復印件1份；

 3、經(jīng)營場所證明：屬于機構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件；

4、機構(gòu)按照規(guī)定取得的《測繪資格證書》；從業(yè)人員取得的職業(yè)資格證書和測繪作業(yè)證及復印件1份。機構(gòu)聘用專職注冊測繪師證明：注冊測繪師證書、勞動合同、注冊測繪師身份證原件及復印件1份，復印件加蓋機構(gòu)公章；勞動合同須由機構(gòu)和注冊測繪師簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

五、行政收費依據(jù)及標準（無）

六、辦理時限 

自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，對符合條件的出具《汶上縣中介房地產(chǎn)服務機構(gòu)資格備案證書》或備案登記。 

七、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資格備案證書》有效期為兩年，各房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應在備案證書到期前一個月內(nèi)持相關(guān)資料按程序向縣房管局申請延續(xù)備案有效期。逾期未申請延續(xù)有效期的企業(yè)視為自動放棄房地產(chǎn)中介服務資格，將不得再從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。如繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，須按新設立的房地產(chǎn)中介機構(gòu)申請備案。

八、各房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)變更名稱、法定代表人、注冊資金、注冊地址以及主要管理、技術(shù)負責人的，以及機構(gòu)注銷、撤消的應當在工商行政管理部門辦理變更或注銷手續(xù)一個月內(nèi)，持相關(guān)資料向縣房管局申請辦理變更或注銷備案登記。

九、本通知印發(fā)之前已設立的本縣及外地房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當在發(fā)文之日起一個月內(nèi)到縣房地產(chǎn)管理局申請辦理登記備案手續(xù)。凡未按照上述規(guī)定辦理房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記或未取得《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案證書》的機構(gòu)，不得在汶上縣從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，否則將嚴格按照有關(guān)規(guī)定予以查處。

十、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售房屋的，受托機構(gòu)必須是依法設立并取得《汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資格備案證書》的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。各開發(fā)企業(yè)還應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。如開發(fā)企業(yè)擅自委托未取得備案證書的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)以及未簽訂委托合同的，我局將停止辦理該開發(fā)企業(yè)所有項目的相關(guān)業(yè)務，并按照有關(guān)規(guī)定對開發(fā)企業(yè)進行相應處罰。

十一、對中介機構(gòu)和從業(yè)人員實行動態(tài)管理，各中介服務機構(gòu)要及時上報機構(gòu)（含分店）的咨詢電話、發(fā)布房屋信息的網(wǎng)站名稱及網(wǎng)址，機構(gòu)所有從業(yè)人員的姓名、業(yè)務電話、工作崗位等信息并向社會公開；中介機構(gòu)和從業(yè)人員的投訴處理情況、違法違規(guī)行為等不良信息記入信用檔案，并在“汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)”（http://www.wenshang.gov.cn/col/col331/index.html）上向社會公布，接受群眾監(jiān)督。

十二、我局將結(jié)合汶上縣房地產(chǎn)市場情況，根據(jù)上級主管部門要求，定期組織備案登記的中介機構(gòu)及其從業(yè)人員，開展房地產(chǎn)中介相關(guān)法律法規(guī)、專業(yè)知識及執(zhí)業(yè)規(guī)范等方面的培訓工作，不斷提高從業(yè)人員的業(yè)務能力和技術(shù)水平，預防各類房地產(chǎn)中介服務事故的發(fā)生。

十三、我局每年將定期對各房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)從業(yè)資格及業(yè)務開展情況進行全面檢查，對檢查不合格的企業(yè)，將按照相關(guān)規(guī)定給予相應處罰；并將違法事實、處理結(jié)果及處理建議及時報告給相關(guān)資質(zhì)的許可機關(guān)。

十四、此通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。國家、省市出臺新的文件規(guī)定從其規(guī)定。

 

附件：   1、汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記申請表；

2、異地房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)登記表；

3、異地房地產(chǎn)估價機構(gòu)留存估價報告?zhèn)洳楸怼?/span>

 

                                                                汶上縣房地產(chǎn)管理局

                                                                  2017年10月18日

 

 

 

附件1：汶上縣房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記申請表.docx

 附件2：異地房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)登記表.docx

 附件3：異地房地產(chǎn)估價機構(gòu)留存估價報告?zhèn)洳楸?docx 

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