公積金貸款買(mǎi)二手房流程

公積金貸款買(mǎi)二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
二手房公積金貸款流程：
    購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
    1、借款人自行辦理
4 `- e; K( r( i* g$ ~9 V  R9 p/ q; \    第一步　　貸款咨詢(xún)
    向貸款銀行咨詢(xún)，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
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    第二步　　提交申請(qǐng)
7 K& M/ M2 v2 Y' n% N) j3 ]    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；
    （2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；
    （3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；
    （4）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
" z# m1 U: p1 _9 q4 G2 c: ?    （5）賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折；
0 I, E$ {+ M6 K# C$ B    （6）買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
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    第三步　　簽訂合同
8 s& m+ H) o. `1 u    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
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7 |8 I5 s: H( v6 M$ h9 w    第四步　　交易過(guò)戶(hù)
    房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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4 K4 W( C/ j( O/ p    第五步　　辦理抵押
" t3 q5 _, `/ V& C    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
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    第六步　　貸款發(fā)放
" a. }1 A. t2 P+ S    由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方的存款賬戶(hù)內(nèi)。
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    第七步　　按月還款
0 n. k3 t9 e; s) V+ O1 Z' ~    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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% M# d  g' v6 b9 [. p# H    第八步　　注銷(xiāo)抵押
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。



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    2、委托中介公司辦理


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    第一步　　貸款咨詢(xún)
    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司）咨詢(xún)，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
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) w' s2 K$ H  f/ {    第二步　　提交申請(qǐng)
    由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。
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  r( _3 J! F* Z+ r  g6 x( H& R6 U% {9 A    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
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% t) y; p8 M$ w' O) J: @/ u    第四步　　貸款發(fā)放
    房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方存款賬戶(hù)內(nèi)。
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, Y6 ~7 B: W+ r7 z1 ]- o    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
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    第六步　　按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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    第七步　　注銷(xiāo)抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
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    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
    第一步  咨詢(xún)受理
    貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
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- ~( B) K! P) B+ X$ H# z    第二步  提交資料
( Z: n2 @1 T  c    1、借款人及配偶的身份證、戶(hù)口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；
  Y( t2 O8 ^. e# ^7 J  e    2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
    3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;
. ~( n- c- f: }! I; f! Y" V# _# N: N    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;
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真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒(méi)的說(shuō)了！  

怎么就沒(méi)人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝