2010年汶上房?jī)r(jià)趨勢(shì)分析

2010年的汶上的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問(wèn)題。常常和朋友談?wù)摚呀?jīng)取得了大體一致的意見(jiàn)?，F(xiàn)在整理出來(lái)，求教于大方之家。
, t: S/ k) H0 O, Y* l# o4 c    房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房?jī)r(jià)上升的主要力量。
0 N4 Q' T, Z1 T& a; Z    剛性需求者
3 H  w& A9 B6 l6 D9 e& o" v. Z# `   （1）是指年齡大購(gòu)房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶(hù)口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購(gòu)房的又有多少人?
! ]/ c- d" G& s  G（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買(mǎi)了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購(gòu)房而又購(gòu)得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I(yíng)業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬(wàn)元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買(mǎi)套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買(mǎi)了房子。近五年，純利潤(rùn)過(guò)百萬(wàn)的私營(yíng)企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買(mǎi)房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來(lái)汶上縣的購(gòu)房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購(gòu)房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見(jiàn)分曉。
汶上縣房?jī)r(jià)有可能下跌。其理由如下
& M% M0 t$ x4 s! v0 S5 ?( i- [: D   1、剛性需求少，難以力挺房?jī)r(jià)。如上所述。
% f. R$ B$ C5 J/ m   2、新農(nóng)村改造。周書(shū)記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒(méi)有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房?jī)r(jià)高農(nóng)民買(mǎi)不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購(gòu)房者。
6 H7 Y! k, w7 t( M; A    3、汽車(chē)工業(yè)發(fā)展迅速，十萬(wàn)元一下的家庭轎車(chē)逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬(wàn)有房有車(chē)，還有誰(shuí)愿意花二三十萬(wàn)只買(mǎi)一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過(guò)。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無(wú)購(gòu)房需求。

真幼稚！?。。。。。。。。。。。。。。?/td>

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
+ V; N4 K7 S: d) ?2 ~& N有沒(méi)有對(duì)汶上房?jī)r(jià)很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
5 q6 t0 n- t3 D# q( X, a- K月舞(31541070) 14:36:59
我了解一點(diǎn)點(diǎn)，我剛買(mǎi)了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

1 S; d% }5 t( f- p3 a7 G農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪買(mǎi)的
沉默是金(959594617) 14:37:19
& e& r3 A  {3 O% w. A是嗎？我也想在汶上買(mǎi)一套房子

月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
# O8 K) _! J+ X& n. z高層還是多層
' a$ _3 z3 |% |/ n0 w( B8 D月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
. W1 j; S) e7 f) _月舞(31541070) 14:38:15
$ M2 @7 q$ L' h* Q9 g多層  
) t/ b" `5 X2 }6 B* d農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
4 p* f% C$ N! A) ]0 k2 l/ [價(jià)格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
& m1 Z1 L9 I6 ~" F! I- h: f) J# M南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
; u; @. c' ~% f! `: @$ E一期什么意思,二期什么意思?>
6 E" m; S+ c. z# I8 W* {1 X9 y月舞(31541070) 14:38:54
黃金水岸三千了  
3 ?* I1 n6 [; a$ s農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒(méi)有吧
4 I- t6 J# N. f+ l' x農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣(mài)掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
# x3 ^1 q" V/ F# G3 P8 U3000？
- o$ y6 e7 x# t# \5 _8 \南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
. ^" @1 ?2 T/ m2 {' P3 s1 }/ F
( A3 ~0 z% h$ L; D5 W$ T沉默是金(959594617) 14:39:41
' T& l1 g( `; Z! m* q$ x這房?jī)r(jià)快趕上濟(jì)寧的了
) L, n) v7 `; g. T8 |農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
不會(huì)這麼高吧
月舞(31541070) 14:39:48
) _- H( [* m# r- ^你那是回遷價(jià)吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
" J  H( f$ U8 d' l4 A1 d要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬(wàn)了
月舞(31541070) 14:40:06
7 f+ k6 p# g4 T; C; b5 x" k0 y不知道，還就有人買(mǎi)了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
2 t% V- n8 J$ ?( c: l9 X" Z南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
6 R1 d( A1 c; N) }: O* \+ d我還想進(jìn)城呢
7 t5 S) U8 ?4 t: T農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
1 ?% T3 ^) P4 I& U- x9 w# p0 Q回遷的時(shí)候1050
, V' y% _$ a  k; f) U# j- b月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就這價(jià)賣(mài)出去的  
4 \) N3 [+ A* a農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05

沉默是金(959594617) 14:41:13
( R4 n. {4 B+ `, F% k/ E; X' T汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買(mǎi)房
- a$ W! I0 J6 ^2 B3 J- V9 F農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
4 D* R# T; x. y  M在上海買(mǎi)就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
4 u/ o: k1 @5 V' X/ l) |7 K不用回家買(mǎi)，在家買(mǎi)也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
# ~; S8 v  H$ x7 q* u0 {都不錯(cuò)，就那么點(diǎn)大的地方哪有偏位置也  
1 k, n. g  T% M4 a沉默是金(959594617) 14:42:09
" W/ z" z) l0 N4 u你說(shuō)話不嫌腰疼啊
: I3 i* @- n/ w6 v2 I' b沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少錢(qián)你知道嗎
: A" d9 j0 q; G- y3 p農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
: e) W0 `* e/ O9 k8 b: ~' |當(dāng)然啊
/ p  A  e6 V8 k3 f- t. H沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
. e+ v& G. m& j$ D上海多少錢(qián)你說(shuō)說(shuō)看
) w' E* Y  F; i5 z; }. J月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計(jì)在這一套房的錢(qián)在那也就買(mǎi)個(gè)廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
! f/ Q! K& C6 m" {+ S: I
( [- d& c8 y) o沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎說(shuō)
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
/ n8 w7 X  b7 N) q* M9 n  W我若干同學(xué)都在那，不下十個(gè)
月舞(31541070) 14:44:04
% n1 a; a- |5 H還是家鄉(xiāng)好！  
6 n) M: y; G( g# z; k農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
$ O: @' Z3 I5 g6 o% _對(duì)
: M; x- \( L1 Z2 W' ?. P8 W, \  \沉默是金(959594617) 14:44:08
聽(tīng)哪個(gè)說(shuō)的這么高價(jià)啊
! }8 U3 n2 b4 g沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當(dāng)了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
2 K+ f8 Y/ h. M9 W! N4 l感悟(898324276) 14:44:53
$ [  \8 |) L! U! x2 v# f- a5 H' Z在外面買(mǎi)不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長(zhǎng)要點(diǎn)地，蓋個(gè)平房住吧，再開(kāi)點(diǎn)菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
沒(méi)有啊，我同學(xué)在一個(gè)飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買(mǎi)個(gè)60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買(mǎi)個(gè)120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
* D& f3 r2 m1 {哈…你送我的菜園還給不？  
1 j4 j( D1 ]' |感悟(898324276) 14:45:44
給
0 {$ C8 Z9 i: Z/ J感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公開(kāi)菜園去
沉默是金(959594617) 14:46:09
7 E6 A* q) I* L3 v4 W  B給說(shuō)上海郊區(qū)12000-18000之間
月舞(31541070) 14:46:11
今天驗(yàn)收！  
2 u: {  y5 R4 z沉默是金(959594617) 14:46:21
, O8 g' _) O4 y什么啊還說(shuō)什么4萬(wàn)
9 b2 ^7 |9 c  l7 w* G0 j2 k3 U農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
, j0 k; G/ Y9 z: N4 K- _沉默是金(959594617) 14:46:58
, L" ]; Q5 G: h( Y- X
7 f9 M1 F: C  Q$ v7 v3 }農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好門(mén)面房，也要2w
5 ~+ i6 \" t- U* l6 c) p" q

千萬(wàn)別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房?jī)r(jià)在周邊不算太高,還有上漲的空間