2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
" w+ Y5 J& X  ]' g" m, \    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
    剛性需求者
5 B5 Q5 D7 N4 ]   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
) v2 A' N& e0 \: d1 d* V2 Z- m: }7 _（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
: o2 j2 j/ n; p6 r3 H汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
' I: I6 S) Y  y: b   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
; s) I* j! q! O: {    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
! L! w3 \6 g* Y    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有沒有對汶上房價很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
# |, e4 ~3 Z( {9 @8 ?) \+ t人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
, P  U6 w. C6 K我了解一點點，我剛買了  
& ?% i2 F9 a9 f/ e! ?+ K沉默是金(959594617) 14:37:01
/ w6 k* Q9 i% ?) a& r' F
* B( }3 B+ R! a9 v9 z$ d; H6 t# A! X農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪買的
  F' U1 }6 L5 ?& i- e* M/ |/ T沉默是金(959594617) 14:37:19
' x; I, K8 X  _8 C是嗎？我也想在汶上買一套房子
  F+ i$ [' V4 g2 @& v7 v2 O0 P
8 N( l" x: Z) `- i- A! Z' _月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
$ X% y' p( R9 M. B, c$ |農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
; }  T% L) x" b: O6 d7 E- c9 H兩千幾啊
2 ?. T- F. Q$ _$ s; l+ Y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
3 W( T- r: p. p8 [% F6 I# j月舞(31541070) 14:38:15
多層  
+ ^" I8 m& U; |0 `0 u. I農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
9 o+ V! Z0 Z7 [  W0 Y$ }5 n價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
# \/ s4 P7 G4 U$ g1 o( P黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
6 X1 l: T8 M: I( ]+ j$ Y9 z, G沒有吧
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
/ N; |$ f+ X# ~- i月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
' o- ]: z( |: u3000？
; C# m# e; N- a4 v7 w/ `" e0 x' K+ D南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
2 q. X6 O9 Q. y! u, c0 p+ w
沉默是金(959594617) 14:39:41
5 C( {2 W( @( X: q這房價快趕上濟寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
9 m: `- k) L& w1 @不會這麼高吧
: X$ ^) ]3 @" X/ J3 f月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價吧？  
: L- J" K4 L4 |/ z& e1 v南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
$ N% w/ C9 f, z* A/ U- w' h/ b南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我還想進城呢
% n# H5 F" {% b: K5 x( C( N! W農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
回遷的時候1050
) i: L/ |1 Q  ?) T5 o月舞(31541070) 14:40:37
2 E, Y1 ?+ D2 [. t3 h7 ^我也不清楚，他就這價賣出去的  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
  ?/ E9 `& w% [6 ~: H% g( r
沉默是金(959594617) 14:41:13
" W4 Z3 b: l4 W! c汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
, }9 {7 x. Q+ U$ z3 J農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
9 [1 `- e3 L! r- V3 q3 S都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
) h8 I' Z) ]1 e沉默是金(959594617) 14:42:09
  b, n$ }( q; b  K+ A你說話不嫌腰疼啊
5 p9 P$ P( U1 Y1 h5 \( b# `  h沉默是金(959594617) 14:42:20
4 b; L8 h8 V* ~5 J+ k上海多少錢你知道嗎
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
% n- l" d" @3 e) S( Q當然啊
" _7 N: `: o7 Q7 a; E% d沉默是金(959594617) 14:42:35
- H+ `4 q6 o' x' h我又不是炒房，我是自己住 的
9 I! z9 g8 n# F) n  j- |1 o農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
0 {, [( V7 t0 L" a閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
' c& [1 [# N( o' ?沉默是金(959594617) 14:42:42
5 u6 A. d$ `5 ^5 d上海多少錢你說說看
! l/ m5 a' P3 Q% ?月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07

; O) P: n, c7 W" O3 S沉默是金(959594617) 14:43:20
% }& v; l, T, F" u4 G6 t不知道，就不要瞎說
1 f4 }& e5 l% ?, Y* r* n: v農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個
: I2 m) R4 Z" x) U/ ]- P月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
$ g, l0 G1 Q3 Y8 t4 W農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
# W+ x2 }+ g) m9 d. a對
沉默是金(959594617) 14:44:08
' m# S% z8 [3 [) A聽哪個說的這么高價啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
1 _2 Z# d4 r  [. ^農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
沒有啊，我同學(xué)在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
5 y) d9 s& k4 T" O& v月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
給
3 ], L$ l1 c: C+ H5 w/ T感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公開菜園去
) C. O& y3 z3 V6 ]' L* b沉默是金(959594617) 14:46:09
5 }. \7 Q5 M) U# h給說上海郊區(qū)12000-18000之間
月舞(31541070) 14:46:11
今天驗收！  
( G& P1 \5 L, s: A8 \" p' A沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊還說什么4萬
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
& X  @8 x# {* z3 M. s6 S) l哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58

農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
; A! ?$ k8 d( E! O  z3 S1 t, l汶上的好門面房，也要2w
% R5 j* r, ?9 V- j8 c! {7 A

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間